Що таке договір довічної ренти?

В силу складної економічної ситуації в державі чимало інвалідів або самотніх людей пенсійного віку стикаються з матеріальними труднощами.

Часом їм не вистачає коштів на оплату комунальних послуг, придбання дорогих медичних препаратів або предметів першої необхідності. У такій ситуації багатьом пенсіонерам вдається підтримувати нормальний рівень існування завдяки договору довічної ренти.

Що являє собою договір довічної ренти?
Договір довічної ренти – це юридично оформлена угода між двома сторонами, по якому власник майна передає його у власність іншої особи в обмін на регулярні виплати певної грошової суми. Іншими словами, пенсіонер може оформити своє житло на іншу людину і до кінця свого життя отримувати від нього кошти на існування.

Важлива умова угоди – це передача майна іншій особі тільки після смерті одержувача ренти. Тобто після оформлення договору все життя пенсіонер має право жити в своїй квартирі або користуватися рухомим майном, а платник отримує його в повне володіння після того, як пенсіонер відійде в інший світ.

Що є предметом договору?
Предметом договору може бути як нерухомість (квартира, будинок, дача, земельна ділянка), так і рухоме майно (автомобіль, цінні папери, антикваріат).

При укладанні такої угоди платник несе певні ризики, оскільки квартира може згоріти під час пожежі, автомобіль – постраждати в аварії, а папери – втратити свою цінність. Тому при підписанні договору рекомендується завчасно зробити страхування майна.

Хто виступає сторонами договору?
Відповідно до російського законодавства, одержувачем ренти виступає тільки фізична особа, а платником може бути як фізична, так і юридична особа. Під час укладання угоди допустимо встановлювати ренту на користь третьої особи, яка буде отримувати гроші замість власника.

Найчастіше подібні ситуації виникають в тому випадку, коли власник визнаний недієздатним і знаходиться під опікою родичів. Платниками можуть бути кілька людей, між якими розподіляються виплати. Співвідношення між платежами і частками майна, одержуваними після смерті власника, можуть бути як рівноцінним, так і мають відсоткове розподіл.

Як вираховується розмір довічної ренти?
Розмір довічної ренти вказується в договорі, при цьому в разі щомісячного перерахування він не може бути нижчою за прожитковий мінімум.

Під час укладання угоди прожитковий мінімум є фіксованим, проте у міру виплат його розмір може змінюватися відповідно до змін на державному рівні. Незважаючи на можливі зміни, платник повинен виплачувати ренту в повному обсязі, в іншому випадку договір втратить свою силу.

Терміни виплати ренти обумовлюються сторонами угоди. Платник може передавати гроші щомісяця, щокварталу, щорічно або одноразово. При цьому час виплати може обмежуватися смертю самого платника. Якщо він помре раніше одержувача, то договір автоматично припиняє свою дію. Родичі платника не мають права вимагати майно або повернення вже виплаченої ренти.

Як можна припинити договір довічної ренти?
Іноді трапляються ситуації, коли будь-хто зі сторін хоче розірвати договір. У цьому випадку більше прав має одержувач ренти. Всі вимоги платника вважаються необгрунтованими, за винятком бажання зробити повний викуп майна.

Одержувач ж може припинити дію угоди, якщо друга сторона не виконувала свої зобов’язання, наприклад коли гроші не виплачувалися або надходили з великими затримками.

Також власник може розірвати угоду, якщо він надав платнику можливість користуватися квартирою, а той навмисно або ненавмисно її пошкодив. У такій ситуації платник не тільки позбавляється майбутньої власності, а й змушений виплачувати власнику кошти за завдані збитки.

Посилання на основну публікацію