Купівля нерухомості в США

Практично кожен, хто хоча б раз мав можливість спостерігати вражаючу красу ущелин національного парку Гран-Каньйон, розбурхують свідомість кам’яні джунглі Нью-Йорка або відчути на собі атмосферу вічного свята спекотного Майамі, обов’язково замислювався про можливість проживання в цій дивовижній країні.

На сьогоднішній день ринок нерухомості США характеризується сприятливою кон’юнктурою і є одним з найстабільніших в світі. При цьому вартість капіталу в Сполучених Штатах має стійку тенденцію до підвищення, а з точки зору закону слід зазначити практично повна відсутність заборон і підводних каменів на придбання права власності на нерухоме майно громадянами іноземних держав.

А якщо додати сформовану ситуацію з обмінним курсом валют в нашій країні, то можна зробити висновок про високу рентабельність інвестицій. Адже не дарма Сполучені Штати протягом багатьох років в числі країн-лідерів, в яких росіяни воліють купувати нерухомість.

Для придбання нерухомого майна в США необхідна наявність американської візи та закордонний паспорт.

При цьому важливо відзначити, що на відміну від нашої країни, де це поки не дуже розвинене, переважна більшість угод з нерухомістю в США здійснюється за допомогою ріелторів. Тому існує певна послідовність дій при купівлі житла в даній країні. У першу чергу необхідно вибрати ріелтора і укласти з ним договір про надання послуг. Дуже важливим аспектом вибору ріелтора є наявність ліцензії, так як це забезпечує юридичну чистоту його дій. Далі разом з ріелтором слід процедура вибору об’єкта, відповідного необхідним критеріям. Після того, як об’єкт знайдений, відбувається процес переговорів з продавцем і складання типового договору купівлі продажу та, якщо всі умови договору задовольняють обидві сторони, вноситься завдаток (зазвичай від 1 до 5% від вартості майна). На цьому етапі починається перевірка юридичної чистоти угоди і інспектування технічного стану придбаного об’єкта нерухомості. Частина витрат на процедуру продажу житла бере на себе продавець, однак і покупець також несе витрати (до 2% залежно від штату). Завершенням угоди можна вважати переклад решти суми продавцю. Покупець же отримує свідоцтво про право власності, яке потім реєструється в реєстрі нерухомості.

Виконання зазначених дій займає період від одного до півтора місяців. При цьому самому покупцеві зовсім не обов’язково перебувати на території Сполучених штатів, можна довірити проведення всієї угоди ріелтору, не турбуючись за її прозорість, оскільки навіть за малі порушення ріелтор може бути позбавлений ліцензії.

Серед найбільш актуальною і затребуваною для росіян нерухомості можна виділити три основні типи.
Перший з них це житло на курорті. Для проживання більш популярні приватні будинки, так як за квартиру, згідно із законодавством, необхідно виробляти щомісячну оплату, а росіяни можуть перебувати на території США не більше шести місяців на рік. Однак з точки зору інвестицій квартири мають велику ліквідність порівняно з приватними будинками.
Другим типом, вельми актуальним для росіян, є комерційна нерухомість. Попит на неї буде завжди, до того ж, при створенні робочих місць інвестор володіє правом отримати посвідку на проживання в США.

Третій тип нерухомості, вигідний для інвестування, це дороге житло бізнес класу у великих ділових та економічних центрах, де, в довгостроковій перспективі, прогнозується стабільне зростання цін.

При цьому слід зазначити, що найбільш популярним серед росіян місцем покупки нерухомості на протягом кількох років залишається штат Флорида, низькі податки на нерухомість і «зоряний» статус якого в сукупності з теплим кліматом роблять це місце дуже привабливим. Кілька поступаються даному регіону Майамі і Тамп, до достоїнств яких можна віднести клімат і хорошу транспортну доступність для громадян нашої країни.

Посилання на основну публікацію