Нерухомість в США

Відомо, що багато наших співвітчизників часто відвідують США як туристи або по роботі, а хтось щорічно проводить місяці на жарких узбережжях Америки. Що б не витрачати час на пошуки готелю або квартири для оренди, деякі купують там житло. Все правильно, в Америці купити житло може навіть не резидент країни, потрібно просто мати достатні доходи для її покупки і змісту або бездоганну кредитну історію.
Нерухомість в США ділиться на:
– житлову
– комерційну
– промислову
– вакантну

ВИДИ ЖИТЛОВИЙ НЕРУХОМОСТІ У США
Апартаменти (відносяться до комерційної нерухомості): часто розташовані недалеко від міських центрів і орієнтовані на мешканців, які орендують жив площа на 6-12 місяців. Апартаменти можна купити в індивідуальному порядку, можна придбати тільки весь комплекс під комерційну діяльність. Залежно від якості комплексу, він може мати власну охорону, ворота, тенісний корт, сауни, басейни і навіть галявини для вигулу собак. Квартири або як їх називають кондо: купуються у власність і навіть можна орендувати, але в обмеженій кількості. Кожен кондо комплекс має своє Товариство Власників Житла. В Америці також існують апартаменти перебудовані під квартири. Причиною цього стала відсутність доступного житла в деяких містах. Квартири в висотках, Пентхауси: як правило це квартири класу люкс з будь-якими видами послуг. Це дуже дорогі квартири, наприклад в Нью-Йорку вони можуть коштувати $ 50 000 000, але і плата за комунальні послуги може варіюватися від $ 700 – $ 3000 на місяць. В Америці можна зустріти висотні готелі з дорогими номерами на верхніх поверхах.

Таунхауси: будинки з прилеглою до них земельною ділянкою. Можуть мати суміжну стіну між собою, створюючи образ як би прикріплених один до одного будинків, іноді мають спільний дах з різною плановою конструкцією всередині. Хоча їх площа більша, територія землі на якій вони стоять (враховуючи передній і задній двір) менше, ніж площа землі приватних будинків на одну родину. Дуплекс: це різновид таунхаусів з однією перегородкою, іншими словами, два будинки під одним спільним дахом. Планування кімнат одного дзеркально відображає планування іншого.

Приватні будинки (на одну сім’ю): будь-який окремий будинок. Сильно розрізняються між собою за розмірами і зручностей. На ринках нерухомості Лас-Вегаса і Сан-Антоніо користуються особливим попитом. Патіо будинку: різновид таунхаусів з дуже вузьким простором між стінами і дуже невеликим двориком. буквально 3 кв. метра. Гостьовий будинок: свого роду додаткова структура (або перероблений гараж); є автономним житлом з ліжком, ванною і звичайної або міні-кухнею. Касіта: маленькі будинки-студії з ванною кімнатою, кухня не передбачена. Є додатковою структурою, але також зустрічаються окремі будинки. Поширені на південному заході США (читайте статтю Факти про США). Використовуються для персональних басейнів, ігрових або в якості кімнат для підлітків.

ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ (МАЙНО)
Податок на нерухомість строго залежить від вартості самої нерухомості, стоімсті прилеглих будівель і землі (якщо це приватні будинки і таунхауси). У різних штатах ставка податку різна, проводиться кожні пів року або один раз на рік. У Нью-Йорку ставка становить 1.15%, в Вашінгтоне- 0.85%. Слід ще згадати про комунальні платежі, а також плата за газ, воду, електрику і страховка від пожеж в розмірі $ 350 (якщо ви взяли в кредит або іпотеку). Варто відзначити, що сама податкова ставка змінюється щороку, варіюється в межах 1%.

ЯКЩО ВИ ЖИВЕТЕ В НЬЮ-ЙОРКУ
Отже, припустимо ви живете в Нью-Йорку (візьмемо пристойний, але не найдорожчий район міста-Бруклін). Вартість 1 кв. метра там становить від 2 до 5 тис доларів, візьмемо за 3 тис. доларів. У вас площа в 46 кв. метрів, вартість квартири виходить $ 138 000. При ставці 1.15% щорічний податок на нерухомість становитиме $ 1 587. У такому районі як Бронкс квартиру з аналогічною площею (46 кв.м) можна придбати за $ 85 000, тоді податок становитиме $ 977. Щомісячна плата за воду (у кожного індивідуально від $ 100 до $ 250, якщо взяти середньостатистичного американця) приблизно $ 130, електрику – $ 150. Хоча податок на нерухомість сплачується за пів року або щорічно, підрахуємо скільки буде в місяць, $ 81.42. До цього додати воду і електрику, виходить $ 361 щомісяця буде йти тільки за один тільки будинок.

Посилання на основну публікацію