Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму?

Законодавство України дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод? Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму комерційного типу?

Що являє собою договір соціального найму?
Під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, однією зі сторін якого є держава або муніципалітет. Вони ж – власники об’єкта нерухомості. Для того щоб зняти квартиру за договором соціального найму, громадянину потрібно попередньо встати на облік в компетентних органах влади, а також в чергу як потребує отриманні житлоплощі.

Підставою для вселення людини за контрактом розглянутого типу є видається державою або муніципалітетом ордер. У квартиру, яка орендується за договором соціального найму, зазвичай можна без узгодження з власником об’єкта нерухомості вселяти також інших людей.

Термін дії оренди житла може в принципі не визначатися в договорі. Тому, одного разу уклавши його, людина має право розраховувати на можливість проживання в орендованій квартирі стільки, скільки буде потрібно. Зрозуміло, якщо тільки не буде порушувати умов договору. У деяких випадках громадянин може бути переселений – наприклад, якщо власник нерухомості бажає використовувати приміщення в інших цілях. Але в цьому випадку проживають в квартирі особам повинна надаватися рівнозначна житлоплощу.

Квартира за договором соціального найму, як правило, надається громадянину безкоштовно – оскільки він потребує житлоплощі. Але на громадянина можуть бути покладені зобов’язання по своєчасній оплаті комунальних послуг. Якщо він не буде їх виконувати – власник нерухомості здатний анулювати контракт.

Що являє собою договір найму комерційного типу?

Під договором найму комерційного типу прийнято розуміти регульований Цивільним кодексом контракт на оренду нерухомості, сторонами якого можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Відповідно, власниками або орендарями об’єкта також можуть бути суб’єкти в будь-якому статусі. Нерухомість за договором найму комерційного типу буває як житлової, так і, наприклад, офісної або призначеної для організації виробництва.

Укладення контракту, про який йде мова, в цілому не передбачає будь-яких обмежень для орендаря – йому, як і в випадку з соціальним наймом, не потрібно вставати в чергу. Підставою для вселення (якщо мова йде про винаймання квартири) в даному випадку є контракт. Залежно від умов, визначених у ньому, орендарю дозволяється вселяти в житло інших осіб, перездавати об’єкт нерухомості або забороняється здійснювати дані дії. У договорі найму комерційного типу практично завжди фіксується термін оренди квартири або іншого об’єкта, переданого у тимчасове користування.

З назви контрактів розглянутого типу очевидно, що об’єкти нерухомості орендуються за плату. Якщо вона вноситися не буде – договір може бути розірваний.

Різниця між договором соціального найму та договором найму комерційного типу

Головна відмінність договору соціального найму від договору найму комерційного типу в тому, що в першому випадку оренда об’єкта нерухомості не передбачає періодичного перерахування власнику плати за нього. Це зумовлює наявність широкого спектра інших відмінностей між договорами, про які йде мова.

Посилання на основну публікацію