1. Моя освіта – реферати, конспекти, доповіді
  2. Нерухомість
  3. Чим відрізняється ЛПХ від ІЖС

Чим відрізняється ЛПХ від ІЖС

У Росії люди дуже поважають землю і з незапам’ятних часів ведуть підсобне господарство. У великому місті складно знайти людину, у якого немає дачі або який не хотів би обзавестися невеликим літнім будиночком. Особисте підсобне господарство та індивідуальне житлове будівництво – винаходи бюрократії, які ускладнили правовідносини і породили цілу низку колізій і протиріч. Фактично, це зіткнення різних епох, спроба «примирити» право минулого і сьогодення. У чому різниця між ЛПГ та ІЖС і який варіант більше підходить для конкретної ситуації?

Що таке ЛПГ та ІЖС
ЛПХ (особисте підсобне господарство) – ділянка, виданий для діяльності окремої людини або сім’ї, пов’язаної з роботою на виділеному у користування земельній ділянці з виробництва сільгосппродукції. Дана активність не спрямована на отримання прибутку, а має на меті задоволення потреб громадян у продуктах харчування. Фактично, ЛПХ є пережитком минулого і відноситься до тієї епохи, коли наявність власного городу, худобини і тварин було питанням забезпечення потреб сім’ї.

ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) – це спосіб вирішення житлової проблеми, при якому громадяни самостійно зводять будови на ділянці, виділеній їм для даних потреб. Висота будинку не може перевищувати трьох поверхів, при цьому споруда призначене для проживання тільки однієї сім’ї. У цілому ряді випадків на ІЖС можна отримати допомогу держави, але найчастіше громадянам доводиться справлятися з поставленими завданнями самостійно.

Порівняння ЛПГ та ІЖС
Отже, ІЖС і ЛПХ виділяються громадянам для некомерційного використання. Іншими словами, вилучення прибутку не передбачено самою суттю даних категорій. Однак ЛПХ направлено на виробництво і обробку сільгосппродукції, в той час як ІЖС – на будівництво житлового будинку. У цілому ряді випадків це накладає серйозні обтяження на права власників.

Так, ділянка ІЖС може ставитися тільки до земельного фонду населених пунктів, де зведення будинків дозволено – за дотримання цілого ряду умов. ЛПХ може також належати до фонду земель сільгосппризначення. У цьому випадку зведення будинку буде незаконним, подолати даний правовий бар’єр практично нереально. Відомі випадки, коли під знос йшли цілі нелегальні селища, куди вже встигли провести і електрику, і газ, і каналізацію.

Звідси випливає ще одна важлива відмінність між даними категоріями. ІЖС призначене тільки для зведення будинку, а ЛПГ – лише в тому випадку, якщо воно відноситься до категорії земель населених пунктів. При цьому отримати прописку в зведеному будинку можна в обох випадках, якщо порушень законодавства не вбачається. Плата за використання ЛПХ значно менше, ніж ІЖС. У іншому відмінності незначні і залежать від конкретної ситуації.

відмінність ЛПХ від ІЖС полягає в наступному:
Призначення. ЛПГ призначене для виробництва та обробки сільськогосподарської продукції, ІЖС – для будівництва житлового будинку.
Особливості використання. Якщо ЛПХ розташоване на землях сільгосппризначення, то зводити споруди на ділянці не можна. ІЖС виділяється виключно для будівництва будинку.
Фонд земель, що виділяються громадянину. Під ЛПХ можуть виділятися як землі сільськогосподарського призначення, так і землі населених пунктів, під ІЖС – тільки землі НП.
Обтяження. Якщо на ділянку ЛПХ накладено обтяження у вигляді заборони будівництва, його можна використовувати тільки для сільського господарства – незалежно від фонду земель. Ділянка ІЖС даними обтяженнями володіти не може.
Податки. Плата за використання ЛПХ істотно нижче, ніж за ІЖС, розміри ставок залежать від місця розташування ділянки.

ПОДІЛИТИСЯ: