Чим рента відрізняється від оренди

Договір ренти та оренди – абсолютно різні види угод, які часом плутають навіть фахівці. Невеликий аналіз цієї проблеми допоможе розібратися в тому, які особливості у цих способів взаємодії суб’єктів правовідносин і яку форму краще вибрати для тієї чи іншої ситуації.

Що таке оренда і рента?

Оренда – це форма договору, при якій рухоме або нерухоме майно передається орендодавцем у тимчасове користування іншій стороні (орендареві). Як правило, правовідносини носять платний і обмежений у часі характер.

Рента – це форма письмової угоди, при якій одержувач передає платнику майно в обмін на постійний дохід. Дія договору або безстрокова, або охоплює період життя одержувача, в тому числі у формі довічного змісту з утриманням.

Різниця між орендою і рентою

Основна відмінність між зазначеними категоріями – в їх правовій природі. Орендодавець отримує прибуток за передачу свого майна у тимчасове користування. Подальший викуп, як правило, договором не передбачений. Одержувач ренти передає право власності на майно іншій особі під довічне утримання, з чого він і буде жити.

Таким чином, договір оренди завжди укладається на певний термін. Рента виплачується довічно, поки не закінчене фізичне існування її одержувача. У той же час, якщо орендар відмовляється від зобов’язань, договір з ним розривається, і кожен залишається «при своїх». Якщо ж платник ренти більше не може виконувати свої обов’язки, право власності на майно повертається до рантьє.

Відмінність оренди від ренти полягає в наступному:

  • Суб’єкти правовідносин. Договір ренти може бути укладений тільки між фізичними особами, договір оренди – ще й з юридичними;
  • Термін дії. Договір оренди укладається на певний період часу, а ренти – безстроково або на термін життя одержувача;
  • Перехід права власності. Орендар отримує право користуватися річчю, а право власності зберігається за орендодавцем. Платник ренти отримує у власність предмет договору після укладення угоди;
  • Наслідки невиконання зобов’язань. Якщо орендар відмовляється платити по рахунках, то угода розривається. Якщо ж платник ренти перестає робити платежі на користь одержувача, то сторони повертаються до вихідного стану;
  • Право викупу. За договором оренди викуп не передбачений, а рентна угода завжди має даний пункт.
Посилання на основну публікацію