Права орендодавця

1) Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору оренди в наступних ситуаціях:

  • Свідоме використання отриманого в оренду майна не за його прямим призначенням.
  • Порушення умов, записаних в акт договору оренди.
  • Утримання майна в неналежних умовах, які спричинили за собою значне погіршення його стану.
  • Невиплату орендної плати в обумовлені терміни більше ніж двічі поспіль.

2) Законодавством передбачається внесення в договір оренди додаткових умов, при невиконанні яких одна зі сторін може розірвати угоду.

3) Істотною причиною, що дозволяє орендодавцеві розірвати існуючий договір, вважається порушення орендарем взятих на себе зобов’язань, в результаті яких власник поніс значні збитки і позбувся того прибутку, на яку розраховував під час укладення угоди на оренду.

4) Обидві сторони, які беруть участь в складанні договору оренди, мають право вимагати його дострокового припинення, дотримуючись при цьому умови, обумовлені статтями цивільного кодексу України.

Так, орендодавець зобов’язаний повідомити орендаря в письмовому вигляді про необхідність виконати покладені за договором зобов’язання, де обов’язково вказуються розумні терміни виконання всіх умов. Тільки після цього він може вимагати розірвання договору оренди.

5) Орендар за законом зобов’язаний передати власнику письмове повідомлення з пропозицію розірвати угоду. У разі отримання категоричної відмови або ігнорування своєї пропозиції, він має право подати позов до суду, де будуть розглянуті його претензії до орендодавця, і винесено відповідне рішення.

6) Існуюче законодавство передбачає припинення дії договору оренди:

  • За обопільною згодою сторін;
  • На обґрунтовану вимогу одного боку;
  • За одностороннім відмови від укладеного договору.

7) І останньою умовою, за якою може бути розірваний договір оренди, є покупка майна зданого в оренду. Це положення передбачає пункт статті цивільного кодексу України. Або ж такий стан обумовлено в існуючому договорі. Викуп обумовленого орендою майна може бути здійснений відразу після закінчення терміну оренди, або ж достроково, в тому випадку, якщо покупцем виплачена вся сума повністю.

Посилання на основну публікацію