Іпотечний кредит

Іпотечний кредит – кредит, що надається з метою покупки або будівництва житла. Це довгостроковий кредит – він надається на 5 і більше років. Має чітке цільове використання. Можлива видача іпотечного кредиту у валюті.
Традиційна схема надання кредиту:
– Набувач житла визначається з будівельною компанією;
– Відсутня частина оплати може бути отримана у вигляді іпотечного кредиту (70-80%). На 100% не дається. Але комерційний банк при видачі кредиту може висувати і додаткові умови.
20% суми іпотечного кредиту оформляються як депозит позичальника і на них не нараховуються відсотки – ці кошти можуть бути використані при настанні форс-мажорних ситуацій або в кінці терміну оплати по кредиту.
Особливості іпотечного договору:
– Застава за кредитом – житло, яке купується;
– При оформленні права власності на позичальника вказується, що квартира передана в заставу банку;
– Позичальник має право: проживати, оплачувати комунальні послуги, ремонтувати житло; проте, юридичні дії (поміняти, продати, залишити в спадок) здійснювати не може, поки не погасить кредит.
При покупці житла, що будується, позичальник укладає договори з банком і будівельною компанією, які, в свою чергу, укладають між собою генеральну угоду. Позичальник також може укласти договір іпотечного кредитування з іпотечним агентством, яке набуває у комерційних банків іпотечні кредити.
В даний час існує комплекс причин, які перешкоджають розширенню іпотечного кредитування:
1. Низький рівень доходів населення, які часто не відповідають вимогам банків.
2. Нестабільність інфляційної ставки.
3. Наявність стабільного кредитного ринку.

Посилання на основну публікацію