Договір оренди

У Цивільному кодексі України передбачені такі окремі випадки оренди:
– Прокат;
– Оренда транспортних засобів;
– Оренда будівель і споруд;
– Оренда підприємств;
– Фінансова оренда (лізинг).
Договір оренди укладається на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін є юридична особа, він повинен бути виконаний в письмовій формі. Момент укладання договору визначається підписанням документа. Момент укладення договору оренди нерухомого майна визначається моментом його державної реєстрації (якщо більше року). Договір оренди транспортного засобу оформляється тільки в письмовій формі!
До істотних умов договору належать дані, дозволяють точно встановити предмет оренди, а для будівель і споруд – розмір орендної плати. Він може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. Важливою умовою договору є цільове використання орендованого майна, а якщо такі умови договором не передбачені, то відповідно до призначення майна. Тільки за згодою орендодавця орендар має право здавати орендоване майно в суборенду.
Обов’язок по утриманню орендованого: протягом терміну дії договору орендодавець зобов’язаний проводити капітальний ремонт переданого майна, якщо інше не встановлено договором. У свою чергу орендар зобов’язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати по утриманню майна.
Орендар набуває право власності на вироблені їм невіддільні поліпшення, за винятком:
– Поліпшення орендованого майна, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, які є власністю орендодавця;
– Вартості поліпшень, вироблених без згоди орендодавця, якщо інше не передбачено законом.
Суттєвою особливістю договору оренди є переважне право орендаря перед іншими особами після закінчення терміну договору при інших рівних умовах укласти договір оренди на новий термін. При цьому орендар зобов’язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди. А, якщо термін не зазначений, то в розумний строк до закінчення договору. Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати через суд переведення на себе прав і обов’язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди , або тільки відшкодування збитків.

Посилання на основну публікацію