Ринкове рішення

Будівля історичної значущості (будинок в центрі міста) буде знесено, якщо місце під ним можна використовувати для більш «прибуткового» призначення. Для цього необхідний розрахунок приведеної капітальної вартості, яку можна отримати, якщо скласти дисконтовані потоки чистих вигод, очікуваних у майбутньому. Ймовірно, якщо не враховувати інфляцію, вартість будинку з часом буде падати, оскільки він буде все більше не відповідати сучасним вимогам житла.

І навпаки, капітальна вартість нового офісного будинку в кінцевому підсумку стане такою, що, навіть враховуючи витрати на повторне будівництво, очищене місце буде коштувати більше, ніж історична будівля. Тому, якщо залишити ситуацію на «розсуд» ринкових сил.

Можливі недоліки ринкового рішення

В яких випадках економічні обгрунтування можуть виправдати втручання в наведене вище ринкове рішення?

1. Малоймовірно, що крива РР відображає дійсні альтернативні витрати історичної будівлі для будь-якого часу. Очевидно, певні вигоди цієї будівлі при обліку проігноровані.

Крім зовнішніх вигод (таких, як цікавий міський пейзаж, яким насолоджуються перехожі) слід врахувати наявність «попиту на вибір»: Коли рішення відносяться до категорії необоротних (як це має місце при знесенні історичної будівлі), багато людей готові заплатити певну суму, щоб відкласти прийняття такого рішення. Складність полягає в кількісному визначенні такого «попиту на вибір», але саме його наявність очевидно, оскільки виражається тим фактом, що багато людей добровільно вступають в такі організації, як Всесвітній фонд охорони природи і йому подібні. Решта користуються збереженням як «безбілетники», але їх попит також слід враховувати.

Більш того, оскільки темпи переваг в суспільному житті нижче, ніж у приватній, поточна капітальна вартість, отримана при більш низькій ставці дисконтування, йде від точки зору громадськості, буде вище, ніж при ставці дисконтування, що відображає приватні переваги.

Ці додаткові вигоди і більш низька ставка дисконтування зміщують криву капітальної цінності історичної будівлі вгору, в результаті чого доцільний за економічними показниками знесення відсувається.

2. Що ще більш важливо – коли маєш справу з майбутнім, слід врахувати, що знання ніколи не є повними. Тому рішення про знесення будівлі спочатку може базуватися на помилкової оцінки майбутніх умов попиту і пропозиції. Це не настільки серйозно, коли мова йде про потокових явищах, наприклад, про послуги, що пропонуються офісами, оскільки нові офіси завжди можна побудувати, якщо в майбутньому попит на них виросте. Але ліквідація історичної будівлі зменшує загальний запас спадщини, оскільки він непоправний.

Посилання на основну публікацію