Приватизация земельных участков

Важной составляющей формирования в Украине принципов рыночной экономики является приватизация земель. Она началась с принятием Закона Украины «О формах собственности на землю» и Земельного кодекса Украины в редакции от 13.03.1992 г..

Различают приватизацию земель в широком и узком смысле. В первом случае речь идет об отчуждении имущества, находящегося в государственной (коммунальной) собственности, в пользу физических и юридических лиц, во втором – о бесплатном одноразовое (в пределах установленных норм) отчуждение земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданами Украины.
Действующее земельное законодательство закрепляет различные модели приватизации земельных участков:
– Приватизацию земельных участков из земель запаса;
– Приватизацию земельных участков, ранее предоставленных лицам, желающим их приватизировать;
– Приватизацию земельных участков, находящихся в собственности или пользовании других лиц;
– Приватизацию земельных участков коллективами граждан;
– Приватизацию земельных участков для ведения фермерского хозяйства.

Каждая из приведенных моделей приватизации земельных участков характеризуется своей процедуре. Так, приватизация земельных участков из земель запаса применяется при получении земельных участков для ведения фермерского и личного крестьянского хозяйства, для садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, а также в размере земельных долей (паев) гражданами Украины, эвакуированными из зоны отчуждения, отселенными из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения и др.

Процедура приватизации в этом случае включает следующие стадии:
– Подачу ходатайства в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
– Предоставление разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу соответствующего земельного участка;
– Заказ и изготовление проекта;
– Согласование проекта землеустройства;
– Государственную землеустроительную экспертизу проекта землеустройства;
– Утверждение проекта;
– Изготовление, выдачу и регистрацию государственного акта;
– Регистрацию права собственности на земельный участок.
Приватизация земельных участков, предоставленных ранее в пользование гражданам, осуществляется по упрощенной процедуре, которая включает следующие стадии:
– Подачу заявления с приложенными к нему техническими материалами и документами;
– Рассмотрение заявления;
– Выдачу государственного акта и его регистрации;
– Регистрацию права собственности на земельный участок.
Особенность приватизации земельных участков юридическими лицами заключается в том, что действующее законодательство предусматривает возможность передачи безвозмездно в частную собственность только отдельных разновидностей юридических лиц: садоводческих обществ, жилищно-строительных (жилищных) и гаражно-строительных кооперативов, объединений совладельцев многоквартирных домов.

Специфика приватизации земельных участков для ведения фермерского хозяйства обусловлена самим правовым положением фермерского хозяйства. Ей присущи следующие особенности:
– Проект отвода земельного участка заказывается за счет Украинского государственного фонда поддержки фермерских хозяйств;
– При судебном решении вопроса решение суда является основанием для отвода земельного участка в натуре.
Действующим законодательством закреплено право граждан Украины на приватизацию земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций в размере земельной доли (пая), а также право на приватизацию земельного участка в размере земельной доли (пая) лицами, пострадавших от Чернобыльской катастрофы.

...
ПОДІЛИТИСЯ: