Правовые основы рыночного оборота земельных участков

Оборот земельных участков (или прав на них) представляет собой урегулированные нормами действующего законодательства общественные отношения, возникающие между соответствующими субъектами в процессе перехода прав на земельные участки по основаниям и в порядке, предусмотренных законом, договором или решением суда.
Объектом таких правоотношений выступают земельные участки, которые не запрещены законом для свободного отчуждения от одного лица к другому. Они характеризуются присущими им физическими и юридическими признаками: недвижимость, ограниченность в пространстве, невозможность перемещения с одного места на другое и т. Д. Субъектами рыночных земельных правоотношений являются физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, могут быть участниками гражданско-правовых отношений. Содержание этих правоотношений составляют права и обязанности всех участников рыночных земельных правоотношений.

Общественные отношения, возникающие между лицами по поводу приобретения и реализации права собственности и других вещных прав на земельные участки, права аренды земельных участков фактически означают переход права на земельный участок от одного лица к другому.

Действующее земельное законодательство предусматривает приобретение прав на земельные участки как на конкурентных, так и не на конкурсной основе. В частности, земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис) подлежат обязательной продаже на земельных торгах, проводимых в форме аукциона. Не подлежат продаже на аукционе отдельные земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них, перечень которых закреплен законом. Земельные торги не проводятся, например, при предоставлении (передаче) земельных участков гражданам для сенокошения и выпаса скота, огородничества и для другого целевого использования, установленного законом.
Характерной чертой приобретения земельных прав не на конкурсной основе является то, что продажа земельных участков или прав на них (аренды, супрефицию, эмфитевзис) из земель государственной и коммунальной собственности осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями гражданам, юридическим лицам и иностранным государствам на основании и в порядке, установленных Земельным кодексом Украины. Кроме того, граждане и юридические лица Украины, а также территориальные общины и государство могут приобретать в собственность земельные участки на основании других гражданско-правовых сделок (мены, ренты, наследование, дарение и т.п.). Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований Земельного кодекса Украины.
О приобретении права собственности на отдельные земельные участки действующее законодательство предъявляет некоторые специальные требования. Так, покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства может выступать ограниченный круг лиц: граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства.
Детализация и конкретизация норм Земельного кодекса Украины, которые регулируют отношения в сфере оборота земельных участков, должна быть осуществлена в законе «О рынке земель», проект которого рассматривается Верховной Радой Украины.

Следует иметь в виду, что к 1 января 2013 не допускается купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд), а также купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков, находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Отчуждение таких земельных участков вводится при условии вступления в силу закона о рынке земель, но не ранее 2013

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Какими признаками характеризуются земли?
2. Что означает понятие «земельный участок»?
3. Что является предметом земельного права?
4. Приведите определения земельных правоотношений.
5. Из каких элементов состоят земельные правоотношения?
6. Дайте определение субъективном земельному праву.
7. Какие элементы составляют содержание земельных правоотношений?
8. Что означает понятие «земельное право»?
9. Какие особенности характеризуют действующий Земельный кодекс Украины?
10. Какие общественные отношения регулирует действующий Земельный кодекс Украины?
11. Какова структура действующего Земельного кодекса Украины?
12. Какие новеллы содержит действующий Земельный кодекс Украины?
13. Назовите особенности норм Земельного кодекса Украины.
14. Какие категории земель предусмотрены законом?
15. Что положено в основу деления земель Украины на категории?
16. Какая категория земель доминирует в составе земель Украины?
17. Какие земли признаются землями сельскохозяйственного назначения?
18. Какие органы относятся земли в соответствующую категорию?
19. Какие земли считаются землями запаса?
20. Какие права на землю известны действующему земельному законодательству?
21. Что означает право на землю?
22. Какова классификация прав на землю существует?
23. Какие права на землю считаются объективными?
24. Какие права на землю являются субъективными?
25. Какие документы удостоверяющие права на земельный участок?
26. Что считается приватизацией земельных участков?
27. Назовите виды приватизации земли.
28. Какие модели приватизации земли закреплены законом?
29. Какие стадии включает процесс приватизации земельного участка?
30. Кто может выступать субъектами приватизации земельных участков?
31. Каковы особенности приватизации земельных участков юридическими лицами?
32. Каковы особенности приватизации земельных участков для ведения фермерского хозяйства?
33. Что представляет собой рыночный оборот земельных участков?
34. Назовите круг субъектов рыночных земельных правоотношений.
35. Каковы особенности объектов рыночных земельных правоотношений?
36. На каких принципах приобретаются права на земельные участки?
37. В какой форме проводятся земельные торги?
38. Кто осуществляет продажу земельных участков государственной и коммунальной собственности не на конкурсной основе?
39. В чем заключается смысл моратория на отчуждение отдельных земельных участков?

...
ПОДІЛИТИСЯ: