Чим відрізняється реконструкція від перепланування

Маючи в своєму розпорядженні на праві власності тим чи іншим об’єктом нерухомості, власник може побажати змінити споживчі якості будівлі або приміщення. Яку правову форму вибрати для цього – реконструкцію чи перепланування? Чим вони відрізняються один від одного і який варіант є оптимальним?

Що таке реконструкція і перепланування?
Реконструкція – це зміна технічних характеристик і параметрів об’єкта нерухомості, який передбачає зміну поверховості, організацію налаштувань і прибудов, додавання або заміну інженерних систем. Несучі конструкції можуть бути відновлені або відремонтовані, але не замінені.

Перепланування – це зміна конфігурацій приміщення: демонтаж і перенесення стін, розширення і додавання віконних і дверних прорізів. Несучі конструкції переносяться, і сам проект майбутніх змін потребує погодження в органах місцевого самоврядування.

Різниця між реконструкцією і переплануванням
Самовільна реконструкція і перепланування забороняється законом, однак процес їх проведення та узгодження процедур – різний. Так, в процесі реконструкції обов’язково зберігаються несучі елементи, а в процесі перепланування вони переносяться. Реконструкція передбачає не тільки заміну і додавання інженерних систем, але і додавання нових приміщень. У результаті площа будівлі збільшується за рахунок прибудов та надбудов.

Перепланування передбачає збереження фактичної площі будівлі. Нові приміщення відповідно з такими проектами додаватися не можуть. В цілому, реконструкція – глобальні зміни структури будівлі, а перепланування носить локальний характер. Вона може бути частиною реконструкції.

відмінність реконструкції від перепланування полягає в наступному:
Обсяг понять. Реконструкція може припускати перепланування приміщень.
Несучі елементи. При реконструкції дані елементи зберігаються, при переплануванні – переносяться. Водночас, в процесі перепланування зберігається фундамент, який може посилюватися, а при реконструкції може замінюватися або додаватися.
Нові приміщення. У процесі перепланування площа споруди зберігається, але можуть бути об’єднані кімнати. Після реконструкції можуть зводитися нові приміщення у вигляді прибудов та надбудов.

...
ПОДІЛИТИСЯ: