Чим відрізняється перепланування від перебудови

Типові квартири далеко не завжди відповідають очікуванням власників, тому технічне переоснащення об’єктів нерухомості потрібно досить часто. Воно реалізується у двох основних формах – перепланування і перебудові. У чому головні відмінності понять і як вони впливають на проведення даних заходів?

Що таке перепланування і перевлаштування?
Перепланування – це процес зміни конфігурація приміщення: перенесення стін, розширення дверних і віконних прорізів, зведення перегородок. Виконання даних заходів вимагає узгодження і внесення змін в технічний паспорт споруди.

Перевлаштування – це процес монтажу, перенесення або зміни інженерних мереж, в числі яких – газо-та електропостачання, вентиляція, сантехніка. Узгодження здійснюється у профільної служби, зміни також підлягають внесенню в проект.

Різниця між переплануванням і перебудовою
Таким чином, об’єднання ванної кімнати і туалету буде переплануванням, а ось додавання нових точок виведення сантехніки або вентиляції – перебудовою. Всі зміни фіксуються в технічному паспорті об’єкта і потребують погодження. Це пов’язано з тим, що ризик помилки дуже великий, і вона може спричинити негативні наслідки при наявності будь-яких порушень. Перепланування погоджується з органами місцевого управління, а перевлаштування – з іншими службами, які відповідають за стан конкретних технічних комунікацій.

Варто додати, що у перепланування є об’єктивні межі. Не можна знести несучу стіну, зробити проріз у панельній стіні. У цьому сенсі перевлаштування може виконуватися куди ширше. При цьому після нього кордону окремо взятих приміщень не змінюються. Після перепланування межі кімнати можуть зменшуватися, збільшуватися, а окремі архітектурні конструкції і зовсім зникати.

відмінність перепланування від перебудови полягає в наступному:
Сутність. Перевлаштування припускає перенесення, зміну або зведення інженерних мереж, а перепланування – перенесення, зміну або зведення архітектурних конструкцій.
Процедура узгодження. Перепланування санкціонують органи місцевого самоврядування, а перевлаштування – профільні служби.
Межі втручань. У ході перепланування не можна зносити несучі конструкції, робити прорізи в панельних будинках і т.д., а в процесі перебудови можна виконувати практично будь-які завдання, попередньо погодивши необхідний проект.
Зміна приміщень. При перебудові всі кімнати залишаються в старих межах, а при переплануванні – змінюються.

Посилання на основну публікацію