Об’єкти землеустрою

Об’єкти землеустрою – території суб’єктів, муніципальних установ та інших адміністративно-територіальних утворень, земельні ділянки, територіальні зони, а також ділянки і зони зазначених територій.

Основними об’єктами землеустрою на сьогоднішній день є: земельний фонд (землі) держави, території спеціального режиму застосування, адміністративно-територіальні зони, різні заповідники, національні сквери і парки, пам’ятки природи, заказники, археологічні пам’ятники, економічні вільні ділянки, оборонні та інші суб’єкти, а також земельні ділянки і їх частини, віднесені до різноплановим категоріям і видам землевладельческой власності.

При визначенні об’єкта землеустрою необхідно виходити з такого: на початковому етапі, всі землі, враховуючи різні призначення, зобов’язані диференціюватися за всіма характерними ознаками, тобто це не єдине число, а безліч одиниць. Потім, спираючись на те, що землевпорядкування має різні сторони (економічну, технічну, організаційно-господарську, екологічну, соціальну), його суб’єкти повинні неодмінно з ними співвідноситися. І, нарешті, базою для кожної класифікації об’єктів землеустрою виступає тільки одне класифікаційне властивість, що дозволяє обґрунтовано розділити їх на повноцінні види. Об’єднуючою ланкою в такій класифікації є територія і її грамотна організація.

Виникнення об’єктів землеустрою

Поява нових і впорядкування діючих об’єктів землеустрою проводиться на основі перевірених даних земельного державного кадастру, федерального містобудівного кадастру, містобудівної, землевпорядної та іншої пов’язаної із застосуванням, перерозподілом документації та охороною земельних ділянок.

Освіта об’єктів проводяться в таких випадках:

  • видозміни меж об’єктів землеустрою, в числі яких з метою ліквідації недоліків в їх розташуванні (черезсмужжя, вклинювання, зламана, далекоземелля і незручностей в подальшому використанні);
  • швидке відновлення втрачених кордонів;
  • надання територій юридичним особам і громадянам;
  • вилучення, в тому числі за допомогою викупу земельних ділянок;
  • здійснення успішних угод з територіальними зонами;
  • в інших випадках необхідного перерозподілу земель.

При формуванні нових вільних ділянок насамперед потрібно визначити майбутнє місце розташування кордонів, в тому числі критеріїв обмеження використання всіх частин об’єктів землеустрою.

Після цього слід враховувати можливі варіанти застосування адміністративних утворень, виходячи з параметрів земельної ділянки, цільового призначення, дозволеного використання територій і знаходяться на них предметів транспортної, інженерної та соціальної інфраструктур. Потім встановлюється площа муніципальних установ обмежених в експлуатації зон, а також всі інші важливі характеристики земель.

Види землевпорядної документації

До основних видів землевпорядної документації фахівці відносять:

  • Генеральний план землеустрою території будь-якої країни, карта правильного планування розташування територій, схема землевладельческих муніципальних утворень, методи використання і охорони земельних ділянок; графіки запуску об’єктів землеустрою.
  • Масштабні проекти внутрішньогосподарського землеустрою.
  • Заходи, спрямовані на поліпшення сільськогосподарських угідь, вивчення нових територій, рекультивації порушених ділянок, захисту природних зон від селів, ерозії, заболочування, підтоплення, вторинного засолення, ущільнення, осушення, забруднення відходами технічної промисловості і споживання, хімічними і радіоактивними речовинами, зараження та інших негативних впливів.
  • Матеріали геоботанических, ґрунтових, і інших наукових обстежень, аналіз реальної якості земель, інвентаризації вільних ділянок; тематичні атласи та карти використання територій.
  • Федеральні і нормативні закони, а також правові акти суб’єктів можуть встановлюватися і впроваджуватися численні види землевпорядної документації.
  • Зміст, склад і правила оформлення кожного виду землевпорядних актів регламентуються технічними відповідними вимогами і умовами проведення геодезичних робіт.

Карта майбутнього об’єкта землеустрою є документом, які комплексно відображає в текстової та графічної формах розмір, місце розташування межі муніципальних територій і їх інші характеристики. Державний фонд відомостей, отриманих в результаті проведення землеустрою, створюється на основі обробки, збору, обліку, зберігання і поширення, задокументованих даних про проведення землевладельческих заходів.

Межування об’єктів землеустрою

Поділ передбачає комплекс складних інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на певній місцевості меж землекористувань, встановлення місця розташування і площі земельної ділянки, а також правового оформлення отриманих матеріалів.

Перше межування офіційно стало проводитися з виникненням перших маєтків. Помісна концепція являє собою винагороду за службу територій, що віддаються в довічне або спадкове володіння. Володіння з’явилися на Русі в часи уряду Івана III.

Поділ – це комплекс землевпорядних та містобудівних заходів по вимірюванню і закріпленню в проектах земель і на місцевості меж існуючих земельних ділянок як офіційних об’єктів нерухомості.

Поділ земель включає:

  • підготовчий етап, що включає збір і вивчення геодезичних, правовстановлюючих, картографічних та інших вихідних матеріалів;
  • польове ретельне обстеження і аналіз стану основних пунктів державної геодезичної мережі і опорної масштабної системи – опорних межових знаків;
  • польове дослідження кордонів розмежовувати території з об’єктивною оцінкою стану землевладельческих знаків;
  • розробку технічного завдання або проекту межування земель;
  • оповіщення власників, власників і користувачів створюваних земельних ділянок про проведення межових робіт.

Поділ ведеться в межах робіт із землеустрою відповідно до Земельного і Містобудівною кодексами, Положенням про правильне проведення територіального землеустрою, законом про порядок визначення меж землекористувань в забудові великих міст і інших невеликих поселень, інструкцією по розмежуванню земельних ділянок та іншими технічними документами в області територіального землеустрою .

Межування територій виконують виключно проектно-вишукувальні відділення Роснедвіжімості, а також фізичні і юридичні особи, які отримали необхідні ліцензії на право проведення картографічної та геодезичної діяльності.

Межування земельних ділянок здійснюють відповідно до технічного завдання, в якому викладають зміст, всі важливі вимоги, трудові витрати, обсяги, необхідні будівельні матеріали, приблизну вартість, терміни виконання і техніку безпеки майбутніх заходів. Такий проект складають індивідуально на кожен населений пункт, садівниче товариство, дачне селище, на великі лісогосподарські і сільськогосподарські підприємства.

Поділ земель, наданих для ведення особистого дачного і підсобного господарства, індивідуального будівництва або садівництва, виконують відповідно до плану, виданими на основі державного технічного проекту.

ПОДІЛИТИСЯ: