Звичайні цінні папери

Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість.

Звичайні цінні папери: сутність, види

На ринку поняття «звичайні цінні папери» завжди згадується в прив’язці до активів, забезпечених іпотечними заставами. Сама ж назва іпотечних цінних паперів пішло від відомого всім терміна «іпотека», що виник ще півтора тисячоліття тому в Греції.

Іпотека підтверджує факт забезпечення відповідальності позичальника (боржника) перед кредитодавцем (власником нерухомості або, точніше, закладений на неї). У РФ подібні взаємини регулюються спеціальними законами, до яких відносяться закони про іпотечні цінні папери, також закон про іпотеку з основним упором на заставу нерухомості.

Іпотечну позику на увазі одну з форм застави, коли закладається нерухомість (майно) знаходиться у володінні боку-боржника, а інша сторона (кредитор) при невиконанні зобов’язань першої стороною купує право отримати задоволення через продаж цієї нерухомості.

У більшості випадків факт застави виникає при оформленні іпотечного позики, коли банк передає кошти під заставу майна, що приймає форму заставного забезпечення. Другий варіант оформлення іпотечної позики – отримання під заставу вже існуючої нерухомості. При цьому кошти можна витрачати не тільки на укладення угод з купівлі майна, але і на рішення інших завдань.

Сторона, яка виступає в ролі боржника, може користуватися і володіти об’єктом нерухомості. Якщо ж виникає бажання продати або закласти об’єкт, то подібні дії можливі лише з дозволу кредитора. Якщо ж позичальник не може впоратися із зобов’язаннями, то об’єкт (заставне майно) реалізується, а кошти спрямовуються на покриття витрат кредитора.

Що стосується іпотечних цінних паперів, то до них відносяться боргові активи, що рефінансуються за допомогою іпотечних позик (він може бути один або кілька). Процентні платежі за даними інструментам здійснюються з грошей, які отримані по забезпечує позиками.

При наданні позики під заставу нерухомості сторони оформляють кредитну угоду. У ньому, як і в офіційному документі, визначаються основні умови угоди – права власника, термін погашення позики, порядок оформлення кредитних коштів і так далі. Другим документом є договір застави, де описуються правила використання самого об’єкта застави при невиконанні зобов’язань сторонами.

Всього звичайні цінні папери (при забезпеченні заставної) бувають трьох видів:

– заставні;
– облігації, що мають покриття у вигляді іпотеки (іпотечні облігації);
– іпотечний сертифікат участі.

...
ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Опціонна угода