Звичайна заставна

Звичайна заставна – один з видів іпотечної позики, в якості забезпечення (застави) по якому виступає заставна на куповану в результаті іпотечної операції нерухомість. При цьому сама заставна (забезпечення) – цінний папір (борговий актив), що підтверджує бажання учасника угоди залежить певний об’єкт нерухомості. Наявність заставної дозволяє кредитору отримати закладені кошти при несвоєчасній виплаті боргу з боку позичальника. Англійська назва звичайної заставної – Conventional mortgage.

Звичайна заставна: сутність

Для багатьох людей іпотечний кредит – один з кращих варіантів отримання позики. При цьому головною умовою здійснення такої угоди є забезпечення. До такого можна віднести:

– земельні ділянки (у разі якщо право власності підтверджено документально);
– активи підприємства, наприклад, споруди, будівлі та інші споруди;
– житлова нерухомість (квартири і будинки);
– садові та дачні споруди, гаражі;
– кораблі і навіть літаки.

За російським законодавством іпотека може оформлятися в двох формах – по закону або за згодою. При укладанні договору за законом кредитополучатель оформляє в банку угоду, яке регулюється і підкоряється закону про іпотеку. У випадку з другим формою іпотечного запозичення необхідно складання окремого іпотечного договору, в якому обумовлюються основні умови угоди.

Сьогодні велика частина іпотечних операцій укладається за договором. При цьому найбільшою популярністю користується звичайна заставна – вид іпотеки, де забезпеченням є однойменна борговий папір (заставна). Суть такого інструменту – посвідчення всіх законних прав власника, а також прискорення всіх процесів, пов’язаних з обігом на ринку нерухомості.

Наявність заставної, наданої за всіма правилами, дозволяє власникові підтвердити своє зобов’язання без надання інших документів. Даний вид цінного паперу є одним з нових інструментів, що дозволяють налагодити та оптимізувати іпотечні правовідносини. Мінус лише в тому, що сьогодні мало правових актів, які б чітко регулювали роботу з заставами.

В останні роки іпотечне угода все частіше полягає в вигляді заставної, за допомогою якої можна спростити і прискорити процес обороту нерухомості. Боржник по іпотеці і заставодавець – це сторони, які є зобов’язаними за заставною папері.

Завдяки своїй простоті, заставна швидко набрала популярності і стала одним з головних інструментів в руках банків. При цьому сам процес видачі іпотеки відбувається за добре відпрацьованою схемою. Перед видачею позики основною вимогою для іпотечного банку, є оформлення заставної. Відразу після реєстрації права власності та іпотеки заставна переходить у володіння до кредитору (банківській установі). Даний документ є гарантом прав банківської установи на певне майно. Як тільки проходить якийсь період і у банку накопичуються заставні, він реалізує їх на ринку. Залучені кошти дозволяють банку видати наступну партію позик і залучити таким способом додаткові гроші. В результаті відбувається заміна власника застави.

Заставна – не самостійна документ, а папір, в якій формулюються основні дії учасників угоди (позичальника і кредитора). У ній обумовлюються умови заставних правовідносин, правила погашення кредиту і так далі. Якщо потрібно робити передавальний запис, то для неї залишається спеціальне місце в кінці документа. Дія самого паперу триває весь період, поки позика не буде повністю виплачений.

Іпотека – довгостроковий вид кредитування, тому банки неохоче йдуть на надання коштів. Коли клієнт (позичальник) оформляє кредитну угоду, у банку (кредитодавця) з’являється право стягнення грошової суми і відсотків на протязі всього терміну його дії. Якщо ж кредитору будуть потрібні гроші, то він завжди може продати заставну іншому банку. При цьому покупець паперу не має права змінювати умови іпотеки. Все, що йому доступно – збирати кошти, які вносить одержувач позики за договором іпотеки.

Якщо заставна реалізується (передається в руки) іншому кредитору, то позичальник повинен бути про це сповіщений. Подібна практика стає все більш популярною і всебічно підтримується з боку законодавства. Російські банки можуть передавати (продавати) заставні будь-яким фінансовим установам (навіть офшорним фондам або закордонним банкам).

...
ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Право першої відмови