Заставна з дисконтом

При заставної з дисконтом позичальник платить за зниженою процентною ставкою протягом деякого періоду часу. Коли пільговий період завершується, процентна ставка стає стандартною.

Дисконтована заставна може мати фіксовану або плаваючу процентну ставку. Наприклад, іпотечний кредитор пропонує знизити стандартну ставку на 1% – ставка стає фіксованою і не змінюється протягом усього пільгового періоду. Плаваюча ставка змінюється більш значно – як правило, вона прив’язується до якого-небудь державному фінансовому показнику.

Для покупця нерухомості на первинному ринку дисконтована заставна може бути чудовим варіантом, тому як початкові витрати на облаштування житла будуть досить великі. У позичальника просто не залишається достатньої вільної суми, щоб оплачувати іпотеку в повному розмірі. У разі дисконтованої іпотеки кредитори не контролюють, яким чином позичальники витрачають суму, що утворилася внаслідок дисконту.

Чому кредитори пропонують дисконтовану заставну?

Пропозиція дисконтованої заставної є конкурентною перевагою окремих кредиторів – особливо вигідні умови пропонують ті банки, які відносно недавно працюють на ринку і ще не володіють авторитетом і великим числом постійних клієнтів. Як правило, для отримання дисконтованої заставної від потенційних позичальників не потрібні додаткові документи і витрати, однак, банк залишає за собою право запропонувати в якості альтернативи стандартну іпотеку без пільгового періоду, якщо претендент не володіє позитивною кредитною історією і достатнім рейтингом.

Варто відзначити, що більшість кредиторів не дозволяє виплачувати повну суму позики протягом пільгового періоду. Позичальника можуть зобов’язати виплатити штраф за те, що він позбавив банківську установу можливості отримати прибуток – в цьому випадку гроші, які позичальник заощадить на дострокове погашення, якраз підуть на оплату штрафу.

Посилання на основну публікацію