Загальна оренда

Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували доходів.

Чи можна вважати спільну оренду вигідною?

Розглянемо простий приклад оренди нерухомості на загальних умовах. Припустимо, власник здає великий приватний будинок. Зміст цього будинку стоїть дуже дорого, наймача знайти не так-то просто. Коли, нарешті, з’являється потенційний наймач, він ставить власнику умова: «Я зніму ваш будинок тільки за договором спільної оренди, буду щомісяця виплачувати вам певну суму грошей. Комунальні платежі, податки та інше ви будете оплачувати самостійно, на частину з видаваної мною ренти ». Укладається договір, наймач починає жити в приватному будинку. Він щомісяця платить власнику домовлену суму грошей (ренту), а власник з неї бере на себе витрати на утримання будинку.

Питання полягає в наступному: чи вигідна власнику оренда на загальних умовах? Адже якщо наймач не з власних грошей оплачує рахунки за комунальні послуги, то він може не контролювати свої витрати: лити надто багато води, витрачати електроенергію на безліч різних приладів, проводити найдорожчий інтернет і кабельне телебачення і так далі. Можна припустити, що все це власнику дуже невигідно, але насправді ситуація інша.

вигода загальної оренди

По-перше, власник має право виселити наймача, витрати якого перевищують ренту, по-друге, в оренді на загальних умовах нерідко прописуються крайні значення витрат, в разі, якщо наймач їх приступив, щодо нього можуть бути застосовані санкції. І третє – оренда на загальних умовах вигідна, якщо на неї витрачаються «чужі гроші».

Приклад. Нерідко трапляється так, що якась організація наймає висококваліфікованого фахівця з іншого міста / області. Щоб фахівець міг приїхати, компанія дає йому грошей на знімання квартири. Припустимо, що рента за вподобану нерухомість дорівнює десяти тисячам гривень. Щоб укласти договір оренди на загальних умовах, приїжджий чоловік просить компанію видавати йому по двадцять тисяч гривень на ренту (договір оренди надається для підтвердження). Наймач сплачує двадцять тисяч гривень власнику, а власник з десяти «понаднормових» тисяч оплачує витрати на утримання будинку, комунальні платежі та інше. Таким чином, і власник отримує свої законні двадцять тисяч, і наймач не турбується про оплату комунальних рахунків (і не витрачає своїх грошей), всі знаходяться у вигідному становищі.

...
ПОДІЛИТИСЯ: