Період здачі в оренду

Період здачі в оренду – це період, на який об’єкт нерухомості здається в оренду, час здачі обговорюється наймачем і власником майна до тих пір, поки не буде прийнято взаємовигідне рішення. Щоб був укладений договір про оренду нерухомого майна, терміни оренди повинні бути вигідні саме обом сторонам. Наприклад, якщо бізнесмен приїжджає до великого міста для проведення семінару, йому досить буде зняти нерухомість лише на кілька днів, а якщо студент приїжджає в той же місто з метою здобути освіту, то йому потрібна нерухомість на тривалий термін, як мінімум на кілька місяців. Відповідно, бізнесмен не зможе укласти договір з власником, який планує здавати квартиру на тривалий термін, а студенту буде невигідно орендувати нерухомість, що здається подобово.

Для зручності укладання договору в економіку були введені два терміни: «Здача на тривалий термін» (при цьому мається на увазі проживання наймача протягом місяця або більше), а також «Добова здача», коли плата за з’їм стягується кожен день, і наймач може з’їхати в будь-який момент. Період здачі в оренду зазвичай чітко прописується в договорі між власником і наймачем, щоб в разі порушення умов, можна було вимагати відшкодування збитків через органи судової влади.

Чи є особливості у різних періодів здачі нерухомості в оренду? Так, звичайно, причому відмінності стосуються не тільки часу знімання. Економісти відзначають, що подобова оренда нерухомості зазвичай дорожча, ніж з’їм на тривалий термін. Обумовлено це тим, що шукати клієнтів для подобової оренди складніше, є ризик, що бажаючих зняти приміщення просто не буде, отже, власник не отримуватиме ніякого прибутку. Здача нерухомості на довгий термін – це відносна стабільність і «впевненість в завтрашньому дні», тому орендна плата тут найчастіше нижче.

Друга важлива особливість – наявність зручностей в квартирі. Квартири, які здаються подобово, майже завжди обладнані, в них є всі необхідні зручності для життя: меблі, побутова техніка і так далі. Квартири, що здаються на тривалий термін, зазвичай не підготовлені для того, щоб в них можна було відразу жити. Однак сьогодні спостерігається деяка тенденція обладнати квартири при здачі навіть на тривалий термін, причина – занепад ринку. Трапляється так, що у великих містах тих, хто здає нерухомість, більше, ніж бажаючих її зняти. Власникам доводиться обладнати свої приміщення, щоб отримати переваги над конкурентами.

...
ПОДІЛИТИСЯ: