Особлива застава

Особлива застава – одна з форм застави, що надає право кредитору (щодо якої переданий об’єкт угоди) переважне право на отримання закладеного майна (землі, нерухомості і так далі). Особлива застава часто має фіксовану форму, коли у вигляді заставного забезпечення виступає певний об’єкт (найчастіше земля). Інша форма – ліквідну заставу, який передбачає право кредитодавця на отримання ліквідних активів підприємства, наприклад, тверду готівку. Остання непридатна до тих пір, поки не настає певна подія (ліквідація, банкрутство, розпуск компанії і так далі), що перетворює активи в фіксований вид.

Особлива застава – популярна форма забезпечення того чи іншого зобов’язання. За допомогою застави держатель може розраховувати на покриття своїх витрат за допомогою продажу заставного об’єкта. Процедура передачі застави і регулювання подібних угод обмовляється в законах РФ про заставу та про іпотечне кредитування, а також в цивільному кодексі.

Особлива застава: сутність, місце в класифікації

Завдання застави – надання гарантій кредитору в своєчасності покриття зобов’язань позичальником. У разі якщо боржник не виконує фінансові зобов’язання, то сторона, яка передала кредит, може покрити свої витрати за рахунок певного майна. При цьому у кредитора, що видає кошти під забезпечення, є переваги по відношенню до інших кредиторам. Так, він має першочергове право на об’єкт забезпечення, і в разі порушення договору позичальником предмет застави стає власністю кредитодавця.

У вигляді об’єкта угоди можуть виступати різні права вимоги і речі. Сторони угоди – держатель застави і заставодавець. Форма угоди між сторонами може бути письмовою, а у випадку з іпотекою договір реєструється на державному рівні.

Види застави можна розділити на підставах:

– за місцем розташування застави. У випадку з твердим запорукою передача майна не проводиться. Один з варіантів такого забезпечення – оборотний товар компанії. Другий варіант – заклад. Тут мається на увазі обов’язкова передача застави. Приклад такого закладу – передача товару в ломбарді;

– по типу (предмету) застави. У ролі забезпечення можуть виступати права або саме майно. Особлива застава, як правило, приймає форму земельної ділянки (нерухомості) і має фіксовану форму.

– по зв’язку застави (майна) з земельною ділянкою, де воно розташоване. Є два варіанти – заставу нерухомості (для іпотеки), заставу рухомого майна. Існує також особлива категорія – подальша застава.

Особлива застава: нюанси складання договору

В основі заставної угоди завжди лежить договір, який оформляється письмово і містить всі умови для сторін щодо предмета застави. У випадку з особливою запорукою, коли забезпеченням є нерухоме майно, нотаріальне посвідчення є обов’язковим. При оформленні іпотеки обов’язкове державна реєстрація.

Порушення умов договору або ж неправильне оформлення документа може призвести до визнання його недійсності або певних наслідків для порушника в формі штрафів, пені і так далі.

У договорі про особливе заставу мають утримуватися такі умови – оцінка предметів, які виступають в ролі забезпечення, опис предмета застави, основна інформація по зобов’язанням, визначення того, в якої зі сторін перебуває заставу і так далі.

Право застави виникає з моменту, коли договір складений і підписаний сторонами. У випадку з закладами даний момент настає під час передачі застави.

Якщо заставу за ціною більше забезпечення першого заставного об’єкта, то дозволяється заставу вже закладеного раніше майна. Це можливо в таких ситуаціях:

– коли немає заборони з боку договору застави;

– кожний з наступних власників засвідчує свою вимогу з урахуванням залишкової вартості предмета застави;

– сторона, що надає заставу, інформує власників про основні факти застави.

Зобов’язання за змістом заставного майна лежить на боці, у якій є майно. Цей же учасник угоди повинен оформляти страховку застави, а також оповістити іншу сторону про пошкодження (втрати) майна (якщо це станеться). При загибелі застави в першу чергу ризикує заставодавець, якщо інше умова не передбачено угодою.

Особлива застава замінюється лише за умови узгодження операції з власником. Крім цього, заставодавець може використовувати предмет забезпечення за його прямим призначенням, а саме отримувати з нього прибуток або плоди (наприклад, для земельних ділянок), якщо інше не передбачено угодою.

В ситуації, коли майно передається власникові застави, то останній може його використовувати при наявності певних умов в договорі. При отриманні доходу заставодержателем кошти можуть спрямовуватися на покриття основного боргу (зобов’язання). Всі дії щодо застави допускаються лише за згодою власника.

...
ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Облігаційний капітал