Об’єкти, які не входять до категорії капітальних будов

В першу чергу виключаються тимчасові споруди. Вони зводяться для забезпечення умов, необхідних для виконання певних робіт (зберігання інвентарю, матеріальних цінностей, тимчасового проживання). Після виконання основних робіт тимчасові споруди підлягають демонтажу. Технічно немає обмежень для зведення тимчасової споруди. З однаковим успіхом вона може бути контейнерного типу або мати залізобетонні перекриття на цегляних стінах, стоять на фундаменті.

Експлуатація об’єктів капітального будівництва є основним критерієм поділу об’єктів на тимчасові або постійні. Тимчасова споруда зводиться на період, що обмежується п’ятьма роками, тоді як об’єкт капітального будівництва не має обмежень по тривалості експлуатації (згідно з технічним дозволу). Існують деякі винятки з правил, в результаті яких тривалість експлуатації тимчасових споруд збільшується до п’ятнадцяти років або споруда набуває статусу постійного будови. Яскравим прикладом такого явища стали робітничі селища і містечка, побудовані на п’ятнадцять років в 80-і роки. Зміна епохи, уряду, свідомості перетворила тимчасові будівлі в постійні житлові території.

До області капітального будівництва не мають відношення нестаціонарні некапітальні споруди. Для їх зведення використовуються легкі конструкції без улаштування фундаменту. Основні представники таких будівель – туалетні кабіни, гаражні бокси, зупинки, вуличні точки швидкого харчування і побутового обслуговування.

Головним критерієм цих будівель є їх мобільність, простота збору і розбору. Їх представляють не тільки кіоски та навіси, а й малі архітектурні форми, дитячі та спортивні майданчики, фонтани та інше.

На лісових ділянках можуть зводитися тимчасові споруди у вигляді огорож, пасік, навісів, сушарок та іншого для можливості заготівлі лісових ресурсів, не пов’язаних з вирубкою дерев, наприклад, для збору харчових продуктів, лікарських рослин.

Взаємозв’язок об’єктів нерухомості з об’єктами капітального будівництва

Об’єкт нерухомості незмінно пов’язаний з землею. Перемістити спорудження, не заподіявши йому величезного збитку, неможливо. Нерухомі об’єкти включають в себе будівлі і споруди, незавершені об’єкти будівництва. При цьому об’єкту капітального будівництва зовсім не потрібно бути дзеркальним відповідністю поняттю об’єкта нерухомості. У той же час, для набуття статусу нерухомості недостатньо однієї надійної зв’язку з землею. Необхідно додатково відповідати певним технічним та юридичним нормативам і вимогам.

При організації капітального будівництва необхідно відповідність всім правовим актам і законодавчим документам, які б дозвіл зведення конструкції, і підтверджує відповідність нового об’єкта всім містобудівним правилам. В іншому випадку виникає небезпека порушення громадянських прав власника. Для визнання майна нерухомим, при дотриманні всіх юридичних передумов, необхідно додаткове згоду власника земельної ділянки або відповідного державного органу на освіту нерухомого майна.

В області капітального будівництва для можливості віднесення будівлі до розряду нерухомого майна застосовується і принцип відповідності технічним характеристикам. Згідно з ним майно має зводиться на спеціально змонтованому фундаменті з підбиттям стаціонарних комунікацій. Результат будівельних робіт повинен бути об’єктом капітального будівництва.

Арбітражними судами були прийняті рішення, що визначають недостатність технічних характеристик в якості визначальних. наприклад:

  • заглиблений фундамент не є обов’язковими умовою зведення каркасної споруди;
  • відсутність підведених комунікацій не визначає міцність зв’язку із землею, як і можливість переміщення без заподіяння серйозної шкоди;
  • монолітний фундамент використовують не тільки різні види капітального будівництва, а й тимчасові споруди, що виключає наявність монолітного фундаменту як докази, що об’єкт є капітальним будовою;
  • при організації капітального будівництва необхідне відповідне документальне супровід для отримання права власності на це нерухоме майна. Надати фізичні характеристики нерухомості можна і тимчасової споруди, що не змінить її статусу без відповідних висновків.
...
ПОДІЛИТИСЯ: