Об’єднання майна власниками

Об’єднання майна власниками – це досить часте економічне явище. Справа в тому, що за законами України, а також за законами багатьох інших держав, володіти власністю може не одна людина, а кілька, тобто власність буде носити колективний характер. Найчастіше в колективній власності виділяються частки, кожен власник володіє і розпоряджається своєю часткою. Але іноді буває так, що частки не виділяються, власники володіють тією чи іншою річчю одночасно всі. Найчастіше для прикладу колективної власності наводиться ситуація на ринку нерухомості.

Припустимо, був побудований будинок, розділений на дві половини. У будинку два власники, перший живе і використовує одну половину будинку, інший – іншу. В даному випадку у власності виділені частки, у кожної людини частка своя. Якщо ж обидва власника, наприклад, два близьких родича, будуть проживати в одному будинку, то частки виділятися не будуть. Обидва приклади – варіанти використання колективної власності. Другий варіант – приклад об’єднання майна власниками, тобто відсутність пайової розподілу. Якщо у власників виникають суперечки щодо спільної власності, які дійсно трапляються дуже часто, вирішення спірних питань відбувається через суд. Наслідком, як правило, буває виділення часток в об’єднаній власності, тобто її поділ. Розглянемо значення об’єднаної власності, яке сьогодні виділяють юристи та економісти.

Значення об’єднаної власності в економіці, юридичні аспекти даного явища

значення об’єднання майна собственнікаміГлавное значення об’єднаної власності, причина, по якій це об’єднання відбувається – можливість отримання більшого доходу від власності, яка перебуває в загальному користуванні. Наприклад, якщо дві людини мають частки в об’єкті нерухомості, вони можуть об’єднати ці частки, щоб вигідніше продати нерухоме майно або здати його в оренду для отримання платежів у формі ренти. Безумовно, продати будинок, в якому одна або декілька часток належать іншій людині, набагато проблематичніше, ніж продати той же будинок, не поділений на частки, тобто зробити продаж цілісного майна.

Говорячи про юридичні тонкощі об’єднання власності, обов’язково слід зазначити, що об’єднання можливе тільки за згодою всіх власників, які мають частки у власності. Або, якщо один власник не погоджується на об’єднання, то інші можуть об’єднати свої частки, залишивши незгодного боржника з його правами. Дуже часто подібну операцію неможливо зробити і власність так і залишається розділеною. Якщо після об’єднання один або кілька власників захотіли знову виділити свої частки, вони мають на це повне право. Для виділення часток подається спеціальне позовну заяву в арбітражний суд.

...
ПОДІЛИТИСЯ: