Облігація житлової позики

Облігація житлового позики – один з видів цінних паперів (боргової актив), який випускається муніципальними органами влади або будівельними компаніями і дає право власнику на отримання певної частини (частки) нерухомості (найчастіше квартири).

Облігація житлового позики: сутність

Суть облігацій полягає в зобов’язанні кредитоотримувача (емітента) передати кредитодавцю (інвестору) певну суму в дату погашення боргового паперу і виплачувати відсотки (купонними виплатами) по активу. Облігації житлової позики в цьому відношенні мають іншу природу. Сутність таких активів ближче немає звичним борговими паперами, а до договорів пайової участі. Різниця лише в тому, що вони мають велику ліквідність і мають на увазі проведення обов’язкової індексації номінальної ціни, в залежності від конкретного індексу (наприклад, «будівельного коефіцієнта» або індексу споживчих цін).

У ролі позичальника, що випускає подібні облігації, може виступати тільки юридична особа, що має відповідні права замовника на будівництво житла, а також складання на нього проектної документації. Це може бути як компанія “приватник”, так і муніципалітет населеного пункту.

Інвестором (кредитором і потенційним власником житла) може виступати будь-яка людина. Тут не будь-яких обмежень щодо того, чи буде кредитодавець фізичною або юридичною особою. Рівні права мають як приватні громадяни, так і компанії.

Схема роботи облігацій житлової позики проста. Тут здійснюється замін договірних взаємовідносин між інвестором і підприємством-забудовником на емісію та подальше розміщення спеціальних активів (облігацій) житлового позики. Останні дають право власникам отримати в подальшому житло в будинках, під які і здійснюється емісія.

У ролі фінансового агента інвестиції виступає один з фінансових інститутів (як правило, це банк). Він розміщує боргові активи на ринку цінних паперів, звалюючи на себе тягар посередницьких функцій. Завдання такого агента – вирішення питань, що виникають між сторонами угоди (емітентом облігацій та їх покупцем). Крім посередницьких, банк бере функції гаранта повернення грошей інвестору, якщо будівельна програма з тих чи інших причин буде провалена. До слова, в ролі гаранта може виступати не тільки банк. Часто цю функцію беруть на себе страхові компанії.

Облігації житлової позики звертаються на ринку термін, який дорівнює періоду реалізації самої будівельної програми. Тобто поки всі об’єкти, під які було організовано емісія, що не будуть зведені, боргова папір знаходиться в обігу. Варто зазначити, що облігації житлової позики є безвідсотковими. При цьому виплата доходу здійснюється один раз – в день погашення. Прибуток по боргової папері може передаватися як в грошовій формі, так і в натуральному вигляді.

Натуральний прибуток за облігаціями житлової позики може мати в вид частки квартири. Як правило, одна борговий папір на руках у інвестора – це право на один квадратний метр житла. При цьому зведення будівлі проводиться на кошти, отримані від реалізації облігацій.

Найменша номінальна вартість боргових паперів житлової позики встановлена ​​в одиницях загальної площі і повинна становити не менше 0.1 квадратного метра.

Прибуток по облігації житлової позики у вигляді грошей можна отримати в день погашення за вартістю одного «квадрата» житла.

...
ПОДІЛИТИСЯ: