Метод зіставлення ціни продажу

Метод зіставлення ціни продажу базується на порівняльному аналізі досліджуваного об’єкта та інших об’єктів, які вже реалізовані або додані до реєстру на продаж. Під ціною продажу мається на увазі ринкова вартість, яку типовий покупець готовий заплатити за подібний по корисності об’єкт.

Такий метод доречний для аналізу тільки тих об’єктів, з продажу яких за останній час є досить інформації. При цьому будь-яке відхилення порівнюваного об’єкта від аналогічних нівелюється через поправочні коефіцієнти.

Алгоритм застосування методу зіставлення

Метод порівняння цін на увазі виконання дій наступного характеру:

1. Докладне дослідження ринку, метою якого є виявлення всіляких чинників, здатних вплинути на ринкову ціну об’єкта.

2. Виявлення найбільш доречних об’єктів порівняння і здійснення порівняльного аналізу.

3. Зіставлення аналізованого об’єкта з об’єктами аналогічної корисності. Мета цієї дії – коригування ціни продажу або виключення невідповідних варіантів з переліку порівнюваних.

4. Згладжування ринкових цін зіставляються об’єктів і зведення їх до вузького діапазону.

Важливе доповнення: коригується тільки ціна об’єкта оцінки, а не ціна об’єкта порівняння.

критерії порівняння

Виділяють 7 основних критеріїв, за якими має проводитися зіставлення в рамках методу:

  1. Право власності на майновий об’єкт.
  2. Місце розташування об’єкта.
  3. Умови фінансування.
  4. Загальна характеристика ринку.
  5. Фізичні характеристики.
  6. Економічні характеристики.
  7. Спосіб використання об’єкта.

Перші чотири критерії є базовими – їх досить, якщо ринок знаходиться в нормальному стані. Решта три критерії – поправочні.

����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������°����¯�¿�½������³����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������·����¯�¿�½������º����¯�¿�½������°...
ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Лобізм: визначення