Метод порівняльної вартості одиниці майна

Метод порівняльної вартості одиниці майна – це спосіб оцінки майна, при якому відбувається безпосередній аналіз витрат на створення даного майна, тобто, в основному, аналізується тільки його собівартість, можливі доходи при розрахунку не використовуються. Суть методу полягає в створенні майна, аналогічного даному, і оцінці суми понесених витрат. Наприклад, якщо необхідно оцінити вартість об’єкта нерухомості, за методом порівняльної вартості необхідно створити аналогічний об’єкт нерухомості, а потім порахувати витрати, понесені в процесі його створення.

Недоліки та переваги методу порівняльної вартості

Якщо майно, яке підлягає фінансовій оцінці, може бути названо фінансовим активом, то метод порівняльної вартості дасть йому занижену оцінку, оскільки буде врахована тільки вартість активу, дохід, який він може приносити, включений у вартість не буде. Якщо, наприклад, проводиться оцінка бізнесу, то метод порівняльної вартості одиниці майна явно не підійде: бізнес треба оцінювати по доходах, які він приносить, тому що вартість створення і прибутковість не завжди знаходяться в прямо пропорційній залежності.

Ще один важливий недолік – період експлуатації майна. Чим довше експлуатується певне майно, тим у більший знос воно приходить і тим менше стає його вартість. Якщо вдатися до методу порівняльної вартості одиниці майна, то можна буде вирахувати вартість майна без урахування зношування.

Позитивний аспект даного методу полягає в тому, що можна отримати оцінку вартості в поточному ринковому курсі. Якщо ми оцінюємо вартість будинку, то обов’язково повинні враховувати собівартість матеріалу, з якого цей будинок був побудований. Якщо з плином часу вартість матеріалу зросла в кілька разів в результаті економічної перебудови, то і вартість будівлі повинна буде зрости. Жоден інший метод оцінки, крім методу порівняльної вартості, не дозволяє оцінити вартість майна безпосередньо в даний момент часу.

Друга позитивна риса – за методом порівняльної вартості одиниці майна можна оцінити вартість одного і того ж майна в різних державах світу. Якщо враховувати середній рівень цін, собівартість вихідного матеріалу та інші чинники, то ціни одного і того ж товару не можуть бути однаковими в різних державах, що розглядається метод ідеально дозволяє оцінити відмінності.

ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Об’єкт договору