Метод іпотечно-інвестиційного аналізу

Метод іпотечно-інвестиційного аналізу – один з варіантів розрахунку загальної вартості майна (власності) як суми вартостей кредитного та особистого капіталу. У процесі розрахунку інвестор бере до уваги, що виплачується не ціна за нерухомість, а сумарна вартість капіталу. За даною методикою загальний обсяг капіталу обчислюється шляхом підсумовування наступних параметрів – вартості фінансових надходжень, обсягу виручки від перепродажів, іпотечної позики.

Завдяки застосування іпотечно-інвестиційних моделей, є шанс обчислити точну вартість капіталу, грунтуючись на відносно позикових і власних коштів. Іпотечне-інвестиційний аналіз – один з методів оцінки власності, в основі якого лежить розрахунок загального обсягу викупного капіталу, що складається з інвестицій та іпотечних позик. Застосування даного способу дозволяє спростити і прискорити процес оцінки.

Майже всі інвестиції щодо нерухомого майна здійснюються за допомогою іпотечних позик. Завдяки популярному інструменту, у інвестора з’являється фінансове плече, що дозволяє підвищити віддачу від прибутку і отримати більший дохід від зростання ціни обраного об’єкта в майбутньому. Крім цього, оформлення іпотеки – можливість диверсифікувати активи і досягти зростання відрахувань по виплаті відсотків.

Багато фахівців називають такий аналіз – технікою залишку. По суті, інвестори виплачують залишковий обсяг первинних витрат. Як тільки вся заборгованість перед кредиторами погашена, вони можуть розраховувати на ціну перепродажу і залишкову частину чистого операційного прибутку.

Період продажу права власності на об’єкт нерухомості умовно ділиться на три етапи:

– покупка активу. Тут завдання інвестора – внести суму, рівну залишку вартості нерухомості вже після вирахування іпотечної позики;

– використання майна. Учасник угоди (інвестор) може розраховувати на отримання залишкової чистого прибутку від використання майна за винятком суми загальних виплат, які направляються на покриття заборгованості;

– ліквідація – процес, що відбувається при реалізації власності. При цьому власник капіталу отримує дохід з вартості продажу, але без урахування виплати залишку по іпотеці.

...
ПОДІЛИТИСЯ: