Мертва рента

Мертва рента – це платіж за оренду нерухомості, яка не використовується наймачем. Юридично за наймачем залишається право на використання орендованої власності, яке припиниться з того моменту, коли рента не буде виплачена в строк. Мертва рента може бути вигідна як наймачеві, так і власнику власності з різних причин.

Мертва рента і її значення

Розглянемо простий приклад використання мертвої ренти. На час навчання студент знімає в большом городе квартиру і платить власнику цієї квартири ренту за право використовувати зняту нерухомість. Це приклад «живий» ренти. На літні канікули студент їде додому, але планує з початком навчального року повернутися в зняту раніше квартиру. Щоб не втратити нерухомість, оренду доводиться оплачувати як і раніше. Студент їде, але продовжує платити ренту власнику власності. Він не живе в нерухомості, але утримує її за собою, виплачуючи мертву ренту.

Розглянемо переваги цього економічного дії. Перша перевага для наймача полягає в тому, що всі права на знімання нерухомості за ним залишаються: він може в будь-який момент повернутися в нерухомість і почати жити в ній як раніше. В майбутньому наймачеві не доведеться шукати нову квартиру або будинок, заново складати орендний договір.

Для власника мертва рента набагато вигідніше, ніж жива. По-перше, немає турботи про збереження здається нерухомості, оскільки не завжди поведінка наймачів можна вважати зразковим. По-друге, відпадає необхідність заново починати пошук охочих зняти нерухомість, немає необхідності звертатися в агентства або розміщувати рекламні оголошення.

Іноді наймач і власник нерухомості домовляються на оплату мертвої рентою з деякими обмеженнями. Наприклад, власник власності буде отримувати ренту в зменшеному розмірі, але при цьому у нього буде право здавати нерухомість подобово. На той момент, коли наймач вирішить повернутися в квартиру, тимчасові мешканці з’їдуть. Наймач залишиться у вигоді, тому що повернувся в колишню нерухомість, як того і хотів (крім цього мертва рента зменшилася), а власник зможе отримати більше прибутку.

Договір по виплаті мертвої ренти нічим не відрізняється від звичайного договору по зніманню квартири, додаткові юридичні запевнення необов’язкові. Обмеження на права власника власності або наймача в договорі бажано прописати.

����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������°����¯�¿�½������³����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������·����¯�¿�½������º����¯�¿�½������°...
ПОДІЛИТИСЯ: