Кредитор за заставною

Кредитор за заставною (mortgagee) – це особа, до якого переходить заставу за виданою іпотеці. В угоді з нерухомістю кредитор визначає умови для завершення угоди і виставляє їх позичальнику і заставодавцю (це можуть бути два різних особи). Так як покупка будинку – досить довгий процес, кредитор і позичальник вступають в професійні відносини, які тривають протягом усього терміну іпотечної позики. Кредитори за заставною – це особи, які володіють достатньою кількістю коштів, щоб видати кредит негайно, тому їх не можна плутати з іпотечними агентами або кредитними брокерами; кредитор по заставної не є посередником. Іпотечні агенти ж не видають гроші – вони просто діють від імені позикодавця.

Як працює кредитор за заставною?

Функція кредитора за заставною досить проста. Позикодавець допомагає заставодавцю визначити відповідну процентну ставку і термін кредиту таким чином, щоб умови відповідали потребам і фінансовим можливостям позичальника, видає документи на підписання, в кінцевому підсумку фінансує позику. Далі сам позичальник повинен підписати угоду, що встановлює, що той будинок, який він набуває на позикові кошти, і є запорукою по іпотеці. Нерухомість є страховкою – якщо позичальник виявиться не здатний платити за заставною, позикодавець забирає будинок і продає його за ліквідаційною вартістю, покриваючи за рахунок цього свої збитки. Поки позикодавець має такого, він вважається заставотримачем або mortgagee. Варто сказати про обмеження – кредитор може забрати нерухомість тільки за рішенням суду і тільки якщо закладений будинок не є єдиним житлом позичальника.

Продаж заставотримачем майна може відбуватися одним з двох способів:

  • По суду (judicial sale). Покупець називає ціну, а суд вирішує, чи варто погоджуватися на неї.
  • Право продажу (power of sale). Кредитор за заставною вирішує, чи є вартість достатньою.

У деяких юрисдикціях позичальнику дається певний час для того, щоб він міг привести своє фінансове становище в норму і почати справно платити кредитору за заставною. Позичальнику важливо розуміти, що будинок не належить йому в повній мірі до тих пір, поки він не зробить останню виплату за графіком.

����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������°����¯�¿�½������³����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������·����¯�¿�½������º����¯�¿�½������°...
ПОДІЛИТИСЯ: