Кредит на будівництво

На сьогоднішній день нерухомість в Україні коштує чималих грошей, і не кожна людина має можливість придбати житлоплощу. Багато городян прагнуть опинитися далеко від міського ритму і побудувати свій заміський будинок, але на будівництво власного будинку досить дороге задоволення. Так як накопичити гроші в достатній кількості практично нереально, то найчастіше доводиться оформляти позику на будівництво будинку.

Особливості іпотеки на будівництво будинку

Громадяни України практично не знають про те, що можна оформити іпотеку не тільки на готову житлову площу, а й на будівництво власного будинку. Розглянемо деякі моменти, необхідні при оформленні кредиту на будівництво:

– Даний вид кредитування є цільовим. Позичальникові доведеться довести банківської організації, що кредитні кошти були витрачені саме на будівництво будинку. Найбільш підходящим варіантом доказів буде надання договору з підрядником, який буде займатися будівництвом приміщення. Якщо такий документ є, то банк може перевести готівку відразу на банківський рахунок підрядника і тим самим відпаде необхідність доводити, куди були витрачені гроші.

– Сума кредитування повинна бути досить точно визначена. При оформленні кредиту на будівництво житла потрібно визначитися з сумою позики. При отриманні недостатньої суми грошей може не вистачити на весь процес будівництва, а при занадто великому кредиті переплата буде великий і непотрібною.

– Визначитися з варіантом отримання грошових коштів. Існує кілька способів використання фінансів: використання кредитних грошей частинами, отримання всієї суми кредиту відразу. Перший варіант найбільш вигідний, так як платити відсотки доведеться лише за витрачену суму, а не за весь кредит.

3 типи кредитів на будівництво

Існує кілька видів кредитування на будівельні цілі:

– Іпотечні кредити. Видача грошових коштів здійснюється під заставу нерухомості, тому іпотеку навряд чи можна оформити, якщо є тільки земельну ділянку і будівництво ще не почалася. Відсоткова ставка іпотечного кредитування зазвичай становить 7 – 13%.

– Цільове кредитування. Позичальник зобов’язаний витратити кошти строго на будівництво. Для отримання цільового кредиту клієнту потрібно збирати дуже багато документів, і потрібно бути готовим до того, що фінанси будуть переведені на рахунок будівельної компанії шляхом безготівкового розрахунку, тобто позичальникові гроші на руки навряд чи видадуть. Відсоток за цільовим кредитом досить низький і становить лише 6 – 9% річних.

– Споживче кредитування. В основному позичальники воліють оформляти звичайні споживчі кредити, так як при такому типі кредитування не треба доводити, на що були витрачені фінанси. Відсотки споживчого кредиту досить високі (від 15 до 23%), що видається сума не перевищує 3000000, чого навряд чи вистачить на весь процес спорудження будинку.

Для отримання фінансів на будівництво будинку потрібно в банківську організацію подати такі документи: ксерокопію паспорта, документ про отримувані доходи, ІПН, дозвіл на проведення будівництва, план будівництва, документацію, що підтверджує право на землю.

Пільги при оформленні позики на будівництво

Існують певні категорії громадян, для яких передбачаються пільгові умови при оформленні кредиту на будівництво. Житлоплоща не повинна перевищувати існуючий пільговий ліміт, інакше площа понад норми буде оплачуватися без пільг. Відсоткова ставка при наданні пільг не перевищує 10% річних. До пільговикам відносяться: багатодітні та малозабезпечені сім’ї; громадяни, які є військовослужбовцями; особи, які постраждали під час аварії Чорнобильської АЕС; сім’ї, які проживають в ветхих та непридатних для життя будинках; молоді батьки з двома і більше дітьми; учасники бойових дій.

...
ПОДІЛИТИСЯ: