Контрактна рента

Контрактна рента – це орендна плата, яку наймач зобов’язаний виплачувати власнику нерухомості, згідно з умовами укладеного між ними договору. Тобто, якщо людина буде знімати нерухомість у друзів або знайомих і платити їм гроші без укладення відповідного договору, то його платіж буде називатися звичайної рентою. Якщо ж він знімає нерухомість у сторонньої особи і укладає з ним договір – рента стає «контрактної». Відмінності стосуються юридичних можливостей кожного боку, що підписала договір: порушення умов контракту може бути оскаржене в суді і відповідальність перед законом і порушення же зобов’язань, які надані «на словах» далеко не завжди може спричинити юридичні наслідки. З точки зору надійності контрактна рента більш вигідна для будь-якого боку, ніж звичайні платежі за оренду.

Особливості контрактної ренти і її переваги

У контрактної ренти є кілька особливостей, які роблять її дуже вигідною і надійної. Перша – чітко визначений розмір. При складанні договору про здачу в оренду об’єкта нерухомості, власник і наймач вказують суму ренти, яку наймач буде зобов’язаний виплачувати. На весь період дії договору рента не може бути підвищена або знижена крім випадку обопільної згоди сторін. Якщо людина знімає нерухомість без договору, може виникнути неприємна ситуація: наймач звикає до квартири або будинку, облаштовує свій побут, а власник різко завищує ренту. Доводиться або платити більше, або з’їжджати.

Друга особливість – чіткі терміни внесення платежу. Контрактна рента виплачується власнику тільки через певний часовий інтервал. Довгострокові договори оренди, як правило, вимагають виплати ренти в кінці кожного місяця, короткострокові – щодня (подобово).

Третя особливість – в договорі контрактної ренти вказується, скільки людина буде орендувати об’єкт нерухомості. Буває так, що власник «на словах» домовляється з наймачем, що останній буде орендувати квартиру або будинок на себе одного, а потім з’ясовується, що з ним проживає ще купа друзів і знайомих.

Четверта особливість – можливість правового регулювання. Якщо наймач якимось чином погіршить стан об’єкта нерухомості, стягнути з нього кошти на ремонт або відновлення можна буде тільки при наявності договору про здачу нерухомості в оренду. Якщо договору не буде – витрачати гроші доведеться власнику.

����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������°����¯�¿�½������³����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������·����¯�¿�½������º����¯�¿�½������°...
ПОДІЛИТИСЯ: