Багатошарова оренда

Багатошарова оренда – дуже цікаве явище на ринку нерухомості, яке відбувається досить часто, але при цьому більше за все не подобається власникам тієї чи іншої нерухомості. Найлегше пояснити сутність даного терміна на простому прикладі. Припустимо, власник нерухомості вирішує здавати свій будинок або квартиру в оренду і знаходить наймача, який готовий знімати житло за названою власником сумі. Укладається договір, наймач здійснює орендний платіж і отримує право розпоряджатися орендованою власністю. Якщо наймач знайде ще одного наймача і буде здавати йому зняту у власника нерухомість, то виникне ситуація, звана багатошарової орендою: перездача знімного об’єкта нерухомості. З юридичної точки зору дуже складно охарактеризувати цей процес, тому що багато чого залежить від договору, укладеного між власником і першим наймачем. Однак люди, які заробляють на багатошарової оренді, зазвичай добре розбираються в юриспруденції і знають, як скласти договір, щоб зробити перездачу власності законною.

Наймач, який здає об’єкт нерухомості іншому власнику, буде називатися субарендатором. Відносини першого наймача з власником нерухомості називаються звичайної орендою, а відносини другого наймача з першим – суборендою. Щоб уникнути негативних наслідків багатошарової оренди, необхідно засвідчувати договори про здачу власності в оренду у нотаріуса, прописувати імена і прізвища осіб, які укладають договір оренди або які будуть проживати в нерухоме об’єкті.

Позитивні і негативні сторони багатошарової оренди

Постараємося виділити основні плюси і мінуси оренди багатошарового типу. Для власника багатошарова оренда не вигідна, як правило, нічим, тому що він отримує орендну плату в звичайних обсягах, який був обговорений і прописаний в договорі про здачу нерухомого об’єкта. Негативна сторона багатошарової оренди для власника полягає в тому, що при пошкодженні його власності, якщо не дуже грамотно складений договір оренди, або, якщо він не посвідчений нотаріусом, власнику буде складно знайти осіб, винних у псуванні майна, отже, буде складно стягнути з них суми на ремонт і відновлення будинку або квартири. Сьогодні багато власників звертаються в агентства нерухомості, щоб здійснити оренду з усіх юридичних правилами і не допустити шахрайства.

Переваги для суборендаря полягають в тому, що він отримує можливість заробляти гроші на різниці орендних платежів: власнику він буде віддавати одну суму, а собі забирати іншу, отриману від перездачі нерухомості. Недолік багатошарової оренди для суборендаря в тому, що при псуванні схов майна другим наймачем, відповідальність буде лежати повністю на суборендаря. Адже при багатошарової оренді найчастіше не укладаються ніякі договори, отже, псування майна, з юридичної точки зору, станеться з вини наймача. Якщо не вдасться оскаржити через суд договір оренди, то наймачеві доведеться виплачувати збиток.

Другий наймач, який уклав договір з субарендатором, теж знаходиться не в найвигіднішому становищі. По-перше, у нього немає ніяких прав на проживання в нібито законним шляхом орендованої власності, отже, він в будь-який момент може бути виселений. По-друге, наймач сплачує більше грошей, ніж потрібно, тому що якби він здійснив оренду у власника без «посередника», то платити довелося б менше. Крім цього при багатошарової оренді наймач найчастіше ставиться в завідомо неправдиве положення: він вважає, що знімає квартиру у власника, а насправді орендує нерухомість у суборендаря.

����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������°����¯�¿�½������³����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½���¯���¿���½����¯�¿�½������·����¯�¿�½������º����¯�¿�½������°...
ПОДІЛИТИСЯ: