Заставна

Заставна є цінним іменну папір, що засвідчує всі законні права її власника. У звичайному житті заставна дає можливість істотно прискорити на ринку оборот нерухомості.

Наявність заставної, виданої в порядку, встановленому законом, підтверджує права її законного власника на існування даного зобов’язання без подання інших доказів.
Заставна є новим правовим явищем для інституту забезпечення зобов’язань і для іпотечних правовідносин. На сьогоднішній день існують поки зовсім небагато нормативних правових актів, які здійснюють регулювання даного правового явища.
Є можливість договір іпотеки укласти в формі заставної. Практичне значення заставної – це відмінна можливість істотно прискорити і спростити оборот нерухомості. Заставодавець і боржник по забезпеченому іпотекою зобов’язанню – це особи, зобов’язані за заставною.
Так як заставна дуже зручна в зверненні, особливо при передачі по ній всіх прав, вона стала дуже поширеною і затребуваною серед банків, які здійснюють житлове іпотечне кредитування. А все відбувається наступним чином: перед видачею кредиту основною умовою банку, що спеціалізується на іпотечному житловому кредитуванні, є складання заставної. Після того, як виконується державна реєстрація права власності та іпотеки, законним власником заставної стає банк, і саме ця заставна все його права засвідчує. Після того, як проходить певний період, і у банку накопичуються заставні, він їх продає. Це дає можливість банку на подальшу видачу кредитів залучати додаткові кошти. Просто змінюється заставодержатель.

Складає заставну заставодержатель. А якщо він третьою особою є, то крім нього ще боржником по зобов’язанню, забезпеченому іпотекою. Початкового заставодержателю заставна видається органом, який після державної реєстрації іпотеки виконує державну реєстрацію прав.
Найчастіше банком складається заставна, а підписує її особа, якій під час отримання кредитних коштів у банку був виданий кредит. Саме тому дуже важливо ретельно перевірити всі зазначені в заставної умови на відповідність кредитним договором. Іноді трапляється й таке, що якщо в одній з важливих умов заставної буде допущена незначна помилка, є ймовірність, що буде припинена державна реєстрація права власності на новий об’єкт нерухомості.
Власник заставної набуває всіх прав за даним забезпеченого іпотекою грошовим зобов’язанням, без обтяженого іпотекою застави на майно, і без надання інших доказів існування цього зобов’язання.

Так як заставна – це цінний папір, то важливе значення мають всі формальні ознаки, які визнають її такою. Наприклад, якщо в документі слово «заставна» буде відсутнім, або ж якась важлива умова, то така застава може бути не визнана.
Всі заставні – це єдине ціле, тому якщо лист не один, а кілька, то їх обов’язково потрібно прошити, пронумерувати, і скріпити печаткою того органу, який здійснював реєстрацію. Важливо пам’ятати, що нескріплених листи предметом угоди не є.
Якщо буде виявлено, що є будь-які невідповідності договору іпотеки та застави, то зміст заставної буде визнано вірним. Але може бути і так, що сам заставодержатель не міг знати про якусь невідповідність при отриманні документа, в цьому випадку це правило на нього не буде поширюватися.

...
ПОДІЛИТИСЯ: