Чим відрізняється іпотека від позики

У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику та іпотеку, то вони істотно різняться між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів кредитів, за якими можна розділити ці послуги на дві різні категорії.

Що таке іпотека і позика
Іпотека представляє собою цільовий кредит, оскільки видається тільки під заставу нерухомості, що купується. Це означає, що хоча позичальник і стає власником майна, він передає його в тимчасовий заставу банку в якості забезпечення проведеної угоди.

Позичка представляє найбільш простий тип кредиту, оскільки вона не є цільовою, тобто може бути отримана для здійснення будь-який не забороненої законодавством цілі. При цьому банк не отримує в заставу будь-якого майна, оскільки його просто може і не бути.

Порівняння іпотеки та позики
У чому ж різниця між іпотекою і позичкою? На противагу позикою іпотека є цільовим кредитом, оскільки він видається під заставу житла. Як правило, розмір іпотечного кредиту набагато більше позичкового, а тому і термін кредитування набагато істотніше – 10, 15 і навіть 20 років. Крім цього, іпотека передбачає внесення початкового внеску за куповану нерухомість, і в деяких банках він може досягати 30% від вартості квартири.

При іпотечному кредитуванні обов’язковою умовою здійснення угоди є страхування життя і здоров’я позичальника, а також безпосередньо придбаного майна, оскільки воно виступає забезпеченням операції, що здійснюється. При отриманні позики деякі банки на свій розсуд можуть не вимагати страхування позичальника, але наступ негативної ситуації компенсується тим, що за позичковим кредитуванню застосовується більш високий відсоток за користування позиковими коштами.

Відмінність іпотеки від позички полягає в наступному:
Іпотека – цільовий кредит, а позика – ні.
Іпотека, на відміну від позики, передбачає заставу придбаної нерухомості як забезпечення угоди.
Процентна ставка по іпотеці трохи нижче, ніж за позикою.
Термін, на який надається іпотечний кредит, як правило, у кілька разів більше, ніж у позичкового кредиту.
Іпотека передбачає внесення початкового внеску, який може досягати 30% від житла, що купується, а позика такої умови не має.
Для отримання іпотеки необхідно застрахувати не тільки себе, а й свою покупку, а для отримання позики – тільки себе або взагалі обійтися без цієї умови.

ПОДІЛИТИСЯ:

Дивіться також:
Як стати оцінювачем?